Вы здесь

Рынок элитной аренды в Москве: предложение снижается, плата растет

Компания Blackwood подвела итоги в сегменте аренды элитной жилой недвижимости.

За последние три года рынок аренды элитной недвижимости претерпел существенные изменения и прошел путь от докризисного состояния подъема до резкого снижения в 2014-2015 гг. Сейчас, по мнению аналитиков, самое время говорить об адаптации участников рынка к текущей конъюнктуре, и смене векторов основных трендов в сегменте.

Предложение по аренде в элитном сегменте по итогам девяти месяцев 2016 года составило 370 лотов, что на 11% меньше в сравнении с результатами II квартала 2016 года. Основной причиной стало сезонное вымывание предложения под действием активного спроса. Сезонность в принципе стала определяющим трендом для элитного рынка. Последние годы характеризуются значительным приростом предложения в первой половине года и его снижением к сентябрю за счет появления активного спроса в начале делового сезона. Общие колебания объемов предложения в течение года составляют 10-15%.

Среди районов города лидерство по предложению удерживает Тверской (23%), на втором месте – Хамовники (17%), и в целом территориальная структура предложения не претерпела значительных изменений с 2014 по 2016 годы. ЦАО по-прежнему является лидером предложения на элитном рынке, однако небольшая доля новых проектов представлена в таких районах, как Раменки (3%) и Дорогомилово (0,3%).

Структура предложения на рынке аренды элитных квартир ЦАО по районам

Декабрь

Сентябрь

Спрос по итогам 2016 года остается стабильным, однако средний бюджет сделки снизился почти в 1,5 раза в сравнении с показателями II квартала 2016 года. Более 70% сделок по аренде элитных квартир в компании Blackwood пришлись на лоты с арендной платой 130-260 тыс. руб. в месяц.

Самым популярным форматом в структуре спроса стали 3-4-комнатные квартиры, а среди районов наибольший спрос сконцентрировался на Арбате и в Тверском районе.

Ставки аренды, при этом, в течение 2016 года демонстрировали незначительный рост: по итогам III квартала 2016 г. средняя запрашиваемая арендная плата в элитном сегменте составила 465 тыс. руб. в месяц, что на 5% выше, чем по итогам II квартала 2016 года. Доля рублевых ставок по итогам 2016 г. стабилизировалась и составляет 80% от всего рынка. При этом арендная плата в долларах возросла на 5,9% к концу 2016 года, однако в сравнении с докризисным периодом в долларовом выражении на 25-30% ниже, чем в 2013-2014 гг.

Арендная плата в рублевом выражении, при этом, претерпела более значительные изменения, и с 2013 года выросла в среднем на 55%. Наибольший рост арендной платы зафиксирован в районе Хамовники: по итогам 2016 года квартиры имеют среднюю запрашиваемую арендную плату 689 тыс. руб. в месяц. Наименьший рост арендной платы зафиксирован в районах Пресненский (+25% с 2013 года), Тверской (+31%) и Якиманка (+36%).

Сравнение средней арендной платы по районам, декабрь 2013 – сентябрь 2016 гг.

 

Район

Средние ставки, декабрь 2013 г. (руб./мес.)

Средние ставки, сентябрь 2016 г. (руб./мес.)

Изменение (%)

Арбат

        266 161  

411 558

55%

Басманный

        229 971  

356 727

55%

Замоскворечье

        314 195  

458 373

46%

Красносельский

        260 239  

378 487

45%

Мещанский

        237 209  

373 460

57%

Пресненский

        313 866  

392 828

25%

Таганский

        188 846  

263 735

40%

Тверской

        344 792  

453 319

31%

Хамовники

        422 107  

688 984

63%

Якиманка

        393 155  

535 661

36%

В среднем

        300 048  

465 000

55%

 

«Рынок аренды элитной недвижимости в 2016 году продемонстрировал потенциал к восстановлению: об этом говорить и рост арендных ставок, и постепенное вымывание наиболее ликвидных лотов в сегменте. По нашим прогнозам, в 2017 году рынок продолжит процесс адаптации: мы рассчитываем на переход большего числа предложений в рублевую зону, и вероятную смену предпочтений арендаторов в территориальной структуре спроса, выход элитного сегмента за границы привычного ЦАО. Кроме того, можно ожидать смены основных интересантов: если в 2013 году большую часть спроса обеспечивали экспаты, то сегодня это – граждане России. Вполне вероятно, что при укреплении российской валюты и возможных позитивных экономических сдвигов на рынок вернутся арендаторы из Европы и США» - подводит итог Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

 

ТАКЖЕ В РАЗДЕЛЕ