Ситуация на рынке новостроек относительно стабильна

После новогодних праздников многие эксперты говорили о резком снижении продаж, которые традиционно присущи для первого месяца года. Тем не менее таким уж страшным был январь?

Январь прошел не только без потрясений и резких спадов, но даже с относительным подъемом, свидетельствуют игроки рынка, что позволяет смотреть на предстоящий год с долей оптимизма. Тем не менее, наступивший 2017 год обещает быть не простым. «Свою роль сыграют новые законодательные изменения, которые станут бременем для застройщиков, а также отсутствие роста реальных доходов населения, - поясняет Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». 

По его словам, выход на рынок новых проектов притормозится, так как девелоперам понадобится время на адаптацию, к изменениям в законодательной базе.  В целом сдерживание цен в новостройках и тенденция к снижению процентов по ипотечным кредитам, как это было всю вторую половину 2016 г., позволят поддерживать спрос на стабильном уровне. «Более того, есть предпосылки того, что в текущем году выжидательная позиция части спроса сменится на итоговое решение о покупке квартиры», - отмечает эксперт.

С осторожным оптимизмом смотрят в будущее и аналитики компании ОПИН. По их данным, объем предложения в новостройках Москвы класса «бизнес» с начала месяца вырос на 10%. Однако в Подмосковье, где преимущественно преобладают новостройки эконом- и комфорт-класса, объем предложения сократился на 5%.

«Как ранее прогнозировалось, на рынке новостроек сложились условия для роста цен в 2017 г., что обусловлено как сокращением объема предложения в массовом сегменте, так и увеличением количества «дорогих» проектов, – говорит руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков.

При этом в отделах продаж отмечают интерес покупателей к квартирам на высокой стадии строительной готовности, что объясняется желанием клиентов приобрести недвижимость по выгодной цене до существенного подорожания.

«Покупательский спрос в первом полугодии 2017 г. может увеличиться на 5%, – считает Наталия Немчанинова, директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН. – Прекращение субсидирования ипотечного сектора и более заметный рост цен на новостройки мотивирует покупателей максимально оперативно приобретать недвижимость на текущих условиях. Тем более, что разница даже в 0,5-1% по ипотечной ставке существенно сказывается на общем бюджете сделки».

С учетом чувствительности спроса к любым изменениям цены, вопрос с ипотекой оказывает непосредственное влияние на покупателей сразу же, подтверждают в компании «Азбука Жилья». С использованием ипотеки продаются от 40% до 60% квартир в новостройках.

«Анализ потенциального спроса в январе 2017 г. показал, что количество звонков за первый месяц не уменьшилось, сообщают в компании. - Начиная с января 2013 г., наблюдается всплеск обращений в январе по сравнению с декабрем. Выделился только январь 2015 г., когда спрос значительно снизился после резкого всплеска накануне. Январь 2017 г. не стал исключением – потенциальный спрос по сравнению с декабрем 2016 г. увеличился».

Объем потенциального спроса по отношению к аналогичному показателю предыдущего года

По итогам минувшего месяца средняя цена квадратного метра в совокупности по всем классам жилья составила: в Москве - 259 765 руб., в Подмосковье - 79 917 руб. и в Новой Москве - 96 023 руб., рассказали в ОПИН.

 

ТАКЖЕ В РАЗДЕЛЕ