«Хрущобы» составляют 90% рынка дешевого жилья

Трехкомнатную квартиру в Москве сегодня можно купить за 5 млн руб., но это будет неликвидный объект с низкими потребительскими характеристиками.

В настоящее время на московском вторичном рынке жилья выставлены на продажу 7259 объектов стоимостью до 5 млн руб., что составляет 16,3 % общего объема предложения на столичной «вторичке», отмечают в своем обзоре аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость».

При этом до 90 % предложения дешевых квартир составляют малоликвидные объекты с низкими потребительскими характеристиками: прежде всего, это жилье в устаревшем жилищном фонде пяти-, девятиэтажных домов в окраинных районах столицы.

«Низкокачественное жилье продолжает дешеветь, остается невостребованным у сегодняшнего покупателя и «всухую проигрывает» в борьбе с «наступающими» новостройками и качественными объектами вторичного рынка, предложение которых в полной мере удовлетворяет сегодняшний спрос, - комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - Уже дошло до того, что за 5,6­–6 млн руб. можно купить трехкомнатную квартиру в «хрущевке», при том что привлекательная по своим характеристикам однокомнатная квартира в современном доме имеет все шансы быть проданной за 7 млн. Казалось бы, абсурд. Но даже при такой разнице в цене люди отказываются от «хрущоб» и привлечь внимание покупателя к этим объектам сегодня можно, по сути, только одним – еще снизив цену. «Трешка» за 6 млн в Капотне никому не нужна, но за 5 млн вид из окна на факел нефтеперерабатывающего завода, скорее всего, покажется уже не отталкивающим, а оригинальным».

Специалисты полагают, что в текущем году, в условиях крайне высокой конкуренции между первичным и вторичным сегментами рынка жилой недвижимости, при сохранении большого объема ликвидных вариантов на «вторичке» и в сочетании со сниженным спросом, на рынке продолжится накопление низкокачественного предложения, которое будет минимально востребовано потребителем. Фактически единственным конкурентным преимуществом для таких объектов станет цена – не менее чем на 10-15 % ниже стоимости сходных по параметрам объектов с высокими качественными характеристиками.

В сложившейся ситуации эксперты отмечают постепенное увеличение лояльности продавцов «морально устаревшего» жилья: все больше людей, осознавая реальную рыночную ситуацию, готовы адекватно оценивать перспективы своей квартиры на рынке и идти на уступки покупателю. Это обстоятельство в компании «ИНКОМ» также считают одной из причин устойчивой тенденции по увеличению объема предложения жилья минимальной ценовой категории.

Сергей Шлома добавляет: «На самом деле в базах данных мы видим лишь верхушку айсберга дешевых квартир. Если заглянуть «под воду», т.е. оказаться в условиях реальных переговоров, выяснится, что таких объектов больше. Собственники указывают в объявлении цену 5,2 млн – следуя «железной логике» продавца: «А вдруг?». Но в целом они готовы продавать за 4,8 млн».

 

 

ТАКЖЕ В РАЗДЕЛЕ